Mezzanine-Darlehen

Mezzanine-Darlehen haben sich zu einem gemeinsamen Alternative zu herkömmlichen untergeordnete Finanzierung, bei der die Bedingungen eines Vorgesetzten (erste Position) Darlehen verbieten die Platzierung der Junior liens zum Thema Eigentum. Der Grund ist eine Mezzanine-Darlehen möglich bleibt unter solchen Umständen ist, dass ein Mezzanine-Darlehen nicht durch einen Treuhandvertrag auf dem Grundstück gesichert, sondern durch Lager in der Einheit, die die Eigenschaft besitzt. Wenn ein herkömmlicher Nachrangdarlehen in Verzug, kann der Kreditgeber nicht Eigentum an der Immobilie durch Zwangsversteigerung, da der Anspruch gegen Titel von der überlegenen lien vertreten müssten erfüllt sein, bevor die untergeordnete Kreditgeber ergreifen könnte. Wenn ein Mezzanine-Darlehen in Verzug ist und die richtige UCC Abschottung durchgeführt wird, der Kreditgeber geschieht im Wesentlichen die Mehrheitsbeteiligung an der Halterung Einheit, und deshalb steuert auch das Anwesen. Es kann dann gehen, zum Beispiel, um die Immobilie zu verkaufen. Die überlegene Pfandrecht muss noch gewartet und ausgeschaltet, wenn die Immobilie verkauft wird bezahlt, aber der Mezzanine-Anordnung gibt dem Kreditgeber mehr Flexibilität bei negativen Umständen, als es mit einem herkömmlichen Nachrangdarlehen haben.

Mezzanine-Darlehen präsentieren bestimmte Komplikationen der Entstehungsprozess, einschließlich der Beschränkungen auf die Struktur der Holding und in der Regel umständlich Papierkram. Allerdings gibt es Vorteile sowohl für den Kreditgeber und dem Kreditnehmer: für die Kreditgeber, im Falle des Zahlungsverzuges die Abschottung Prozess ist relativ gestrafft, und der Kreditnehmer ist in der Lage zu nutzen, die Eigenschaft in einem Ausmaß sonst unmöglich: 90% CLTV ist ganz typisch und einige Kreditgeber kann gehen bis zu 95%.

Ein typischer Mezzanine-Darlehen könnten von einer Bank oder einer Leitung, die auch die Bereitstellung ist die überlegene Finanzierung der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, mit einer Laufzeit von 3 Jahren und der Kreditgeber die Rückkehr aus einer Kombination von Front-und Back-End-Gebühren zusammen (von vielleicht 1 % jeweils) plus die 60-Tage-LIBOR-Satz plus 4% (derzeit ca. 8%). Alternativ kann eine harte Geldverleiher bieten eine Mezzanine-Darlehen mit einem ähnlichen Begriff, aber mit 15% Zins-und höhere Gebühren.