Wie wählt man einen Baukredit Spezialisten

Wie speziell sind Bau-Darlehen? In einem Bericht von Countrywide Home Loans, tun dies nur 1 von 10 Kredit-Offiziere mehr als 1 Baukredit pro Jahr. Also weniger als 10% mehr als ein Darlehen zu tun pro Jahr, macht diese Suche nach einem Darlehen Offizier, der mit Baufinanzierungen sehr schwierig empfunden wird. Wie alle Berater mit Immobilien verknüpft ist, sollten Kredit-Offiziere von potenziellen Kunden befragt werden.

Hier sind ein paar Fragen, die Einzelpersonen, die einen Baukredit ihre Zukunft Loan Officer Kandidaten stellen sollten:

Ein. Wie viele Baufinanzierungen Sie pro Monat zu schließen? - Erfahrung ist alles.

2. Wie viele Quellen haben Sie für den Bau Darlehen haben? - Weitere Quellen = mehr Optionen.

3. Können Sie Testimonials und Referenzen? - Mundpropaganda von jemand anderem.

4. Gehe on-line und ein wenig graben. - Das Internet ist ein großes Werkzeug für die Information.

5. Be-achten über Online-Anwendungen für Baufinanzierungen. - Die meisten Websites sind Blei-Sites und nicht die tatsächlichen Hypothek Unternehmen, die in Bau-Darlehen spezialisiert. Ihre Daten werden gesammelt und verkauft.

Leute fragen mich oft, warum Baukredite so schwierig sind? Man würde denken, das ist eine Frage ein potenzieller Kunde, bauen ihre erste Heimat, oder vielleicht ein Realtor neuen auf den Bau Arena bitten. Leider ist diese Frage, die ich bekommen die meisten von Kollegen in meinem Beruf gefragt. Kredit-Offiziere, Prozessoren und Senior Loan Manager sind nur ein paar, die von Bau-Darlehen sind verwirrt.

Lassen Sie mich einen kleinen Einblick, warum Bau-Darlehen sind sehr schwierig, herauszufinden, (auch für diejenigen in der Hypotheken-Beruf). Es gibt viele weitere Variablen zu berücksichtigen, wie Sie unten sehen werden.

Ein. Ist das Grundstück bereits im Besitz? Wenn ja, wann wurde es gekauft, ist, wie viel und was der Wert?

2. Was sind die weichen Baukosten?

3. Was sind die harten Baukosten?

4. Alle Posten freigemacht haben?

5. Haben Sie einen Generalunternehmer?

6. Ist er genehmigt, um das Geschäft mit der Kreditgeber?

7. Haben Sie Pläne?

8. Genehmigungen?

9. Jede Arbeit begonnen?

10. Haben Sie Working Capital?

11. Sie benötigen ein Interesse Reserve angemeldet?

12. Brauchst du etwas erstattet Nähe?

13. Weißt du, wie viele Draws Sie brauchen?

Diese Liste ließe sich beliebig fortsetzen. Mein Punkt ist die Höhe der zusätzlichen Arbeit, die ein Bau-Darlehen benötigt, ist viel größer als Ihr letzter Kauf oder Refinanzierung. Denken Sie daran, die Hypothek ein typisch Person abgeschlossen hat fast 35 Menschen zu berühren, dass die Transaktion. Mit einem Baukredit es gibt noch mehr im Zusammenhang mit Ihrer Datei.

Wenn einer dieser Sie kratzen hat Ihren Kopf sind Sie nicht allein. Baukredite werden von einigen wenigen ausgewählten Personen dominiert, weil sie eine spezielle Transaktion sind. Wenn jemand braucht mehr Einblick in mein Kommentar lass es mich wissen.
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